Nové vedení Brna chce stavět městské byty a přestat je prodávat. Co to znamená pro trh

Brno má po komunálních volbách nové vedení. Lidovci a Starostové, ODS s TOP 09, Zelené Brno, Piráti s Fakt Brno TU! a hnutí Za Lužánky minulý týden podepsali koaliční smlouvu. Dohromady mají 44 z 55 křesel v zastupitelstvu, v opozici zůstává jen ANO s 11 mandáty. Primátorem má být dosavadní starosta Kohoutovic Jakub Hruška (KDU-ČSL), který po osmi letech vystřídá Markétu Vaňkovou. Formálně se nové vedení volí na ustavujícím zastupitelstvu 3. listopadu.

Pro nás v realitách je podstatné, že bydlení koalice řadí mezi priority. Hruška mluví o „zásadních změnách v dopravě a nepochybně i v bydlení, které Brňany trápí“. Co to v praxi znamená?

Co koalice v bydlení slíbila

Podle toho, co zatím zveřejnila média (celý programový dokument koalice ještě venku není), chce město plánovat výstavbu nových městských nájemních bytů, podporovat družstevní bydlení a spolupracovat se soukromými developery. Na novou výstavbu mají jít městské pozemky. Část příjmů z nájemného se má vracet zpátky do bytového fondu. A nejvýraznější bod: koalice chce ukončit prodeje městských bytů a bytových domů.

Odpovědnost je rozdělená. Bytovou výstavbu a majetek města dostává radní Matyáš Svoboda (ODS), pronájmy městských bytů náměstkyně Marie Jílková (KDU-ČSL) a územní plánování radní Kateřina Basel (KDU-ČSL). Tři lidé, tři resorty. Uvidíme, jestli si budou míč přihrávat, nebo ho přehazovat přes plot.

Proč městské byty ceny hned nesrazí

Za patnáct let v realitách jsem slib dostupného bydlení slyšel od každého vedení města. Je proto fér říct na rovinu, co městské byty umí a co ne. Pomůžou konkrétním lidem: učitelům, zdravotníkům, mladým rodinám, seniorům. Cenu běžného bytu v Brně ale během jednoho volebního období neposunou. Městský nájemní dům se od rozhodnutí po kolaudaci připravuje roky a i desítky nových bytů ročně jsou proti celému brněnskému trhu malé číslo.

Kdo dnes odkládá koupi s tím, že město to vyřeší a ceny klesnou, sází na hodně dlouhou hru. Já bych na tom rozhodnutí o vlastním bydlení nestavěl.

Nájemníci městských bytů: s odkupem raději nepočítejte

Konec prodejů je zpráva hlavně pro ty, kdo v městském bytě bydlí a počítali s tím, že si ho jednou odkoupí. Pokud se záměr naplní, tahle cesta se zavře. Zatím ale není jasné, jak přesně se promítne do rozhodování městských částí, které velkou část bytového fondu spravují. Kdo má odkup rozjednaný, měl by si situaci ověřit na svém úřadě co nejdřív.

Pro trh to má i druhý rozměr. Byty, které se dřív privatizovaly, se po letech často objevovaly v běžné nabídce, hlavně ve starší zástavbě blízko centra. Tenhle přísun do budoucna zmizí. Velký vliv na ceny to mít nebude, ale v některých lokalitách bude nabídka starších bytů o něco užší.

Na čem bude záležet víc než na slibech

Pro ceny v Brně je mnohem důležitější, jak rychle se tu dá stavět. Nové vedení má v rukou dvě páky. První jsou městské pozemky a to, jestli je skutečně nabídne k výstavbě, ať už městské, družstevní, nebo ve spolupráci s developery. Druhou je územní plánování. Pokud se nová radní pro územní plán zaměří na rychlejší změny a jasná pravidla, pomůže to trhu víc než jakýkoli počet městských bytů.

Jednu věc ale město samo neudělá. Povolování staveb se podle novely stavebního zákona přesouvá pod stát a obecní stavební úřady mají skončit ke konci roku 2027. Brno tak bude stavět podle pravidel, která samo neurčuje.

Za zmínku stojí i doprava. Koalice slibuje roční jízdenku na MHD za 1 200 Kč pro lidi s pobytem v Brně. Pro okrajové čtvrti, kde je bydlení levnější, to může být malý, ale skutečný argument proti obcím hned za hranicí města.

Co z toho plyne pro kupující a majitele

Kupujícím bych radil nečekat na politiku. Rozhodujte se podle svých financí, sazeb a konkrétního bytu. Nová koalice změní hlavně dlouhodobý rámec, ne letošní ani příští ceny.

Majitelé pozemků a starších domů ve městě by měli sledovat, jak se bude pracovat s územním plánem a s městskými pozemky v jejich okolí. Spolupráce města s developery může v některých lokalitách zvednout hodnotu okolních parcel. Investorům do nájemního bydlení se konkurence městských bytů ve velkém měřítku v dohledné době neobjeví, takže kalkulaci výnosu bych kvůli tomu neměnil.

Konkrétnější obrázek ukáže až programové prohlášení a první rozpočet nového vedení. Tam se pozná, kolik peněz na bydlení opravdu půjde a kolik zůstane na papíře.

Chcete vědět, jak změny ve vedení města a nová pravidla výstavby ovlivní hodnotu vašeho bytu, domu nebo pozemku? Ozvěte se nám. V Serviu vám připravíme odhad tržní ceny a v klidu probereme, jestli je pro vás teď vhodná doba na prodej nebo koupi.