Rezidence Jerlínka: novostavba v Brně, kde 2+kk stojí méně než průměr trhu

Nové byty v Brně se letos ve 2. čtvrtletí nabízely v průměru za 158 600 Kč za metr. V Žebětíně mezitím vzniká Rezidence Jerlínka, kde 2+kk s balkonem vyjde na 7,3 milionu korun a energetická třída A, klimatizace i venkovní žaluzie jsou standard. Podívali jsme se, co projekt nabízí a pro koho dává smysl.

Brno zdražuje, ale konečně je z čeho vybírat

Podle analýzy společnosti Trikaya se nové byty v Brně ve 2. čtvrtletí 2026 nabízely průměrně za 158 600 Kč za metr čtvereční. Je to nový rekord. Skutečné prodejní ceny se pohybovaly kolem 144 600 Kč za metr. Zároveň se trh nadechl: v nabídce bylo 2 551 volných novostaveb, o 85 % víc než před rokem, a za čtvrtletí se prodalo 416 bytů. Nejčastěji šlo o 2+kk, v průměru 51 metrů za 7,7 milionu korun.

Pro kupující to znamená, že poprvé po letech mají výběr. Jenže výběr podle ceny za metr ve vnitřním Brně si dnes s běžným příjmem dovolí málokdo. Proto se čím dál víc lidí dívá na okrajové městské části. Pořád je to Brno, jen s lesem za domem místo tramvaje pod oknem.

Co je Rezidence Jerlínka

Projekt vzniká v Brně-Žebětíně, v ulici Jerlínova. Podle údajů na webu ho tvoří 7 bytových domů se 133 byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk. První etapa má být dokončena v květnu 2027.

Standard je nastavený výš, než bývá v této cenové hladině obvyklé: podlahové vytápění, klimatizace ve všech obytných místnostech, venkovní žaluzie, izolační trojskla a energetická třída A. Každý byt má terasu, balkon nebo zahrádku a sklepní kóje je v ceně. Garážové stání nebo samostatnou garáž v podzemí lze dokoupit.

Klimatizaci a venkovní žaluzie nezmiňuji náhodou. Po prvním horkém létě v novostavbě je to nejčastější věc, kterou noví majitelé řeší. Dodělávat ji na hotový dům bývá dražší a často to naráží na pravidla společenství vlastníků. Tady je to vyřešené od začátku.

Konkrétní čísla z aktuální nabídky

Byt 2+kk o ploše 53 m² ve 2. nadzemním podlaží s balkonem 14,3 m² stojí 7 300 000 Kč včetně provize. Vychází to zhruba na 137 700 Kč za metr. Byt stejné velikosti v přízemí má navíc terasu přes 80 m² a cenu 7 950 000 Kč. Rodinnější 3+kk kolem 70 m² jsou v nabídce za 9 750 000 Kč.

Srovnání s brněnským průměrem berte s rezervou, každá analýza počítá plochy trochu jinak. Přesto je vidět, že za částku, za kterou se v Brně průměrně prodává 2+kk, tady dostanete podobně velký byt s venkovním prostorem a lepším vybavením. A terasu kolem 80 metrů u novostavby za necelých 8 milionů budete ve vnitřním Brně hledat jen těžko.

Platby rozložené do výstavby

Rezervační poplatek je 200 000 Kč. Poté se platí 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě, 30 % po dokončení hrubé stavby a zbylých 40 % po kolaudaci při podpisu kupní smlouvy.

V době, kdy hypotéky zdražují, má takový harmonogram dvě strany. Podle Swiss Life Hypoindexu byla průměrná nabídková sazba v září 2026 na 5,51 %, tedy o 0,62 procentního bodu výš než v březnu. U modelové hypotéky 3,5 milionu na 25 let to dělá splátku kolem 21 500 Kč měsíčně. Kdo kupuje z vlastních zdrojů nebo teprve prodává stávající byt, získá rozložením plateb čas vše zkoordinovat. Kdo financuje hypotékou, měl by si čerpání a fixaci probrat s poradcem ještě před rezervací, ne až po ní. Jestli sazby do kolaudace klesnou, nebo vzrostou, dnes s jistotou neví nikdo a nikdo by vám to neměl slibovat.

Pro koho Žebětín dává smysl

Žebětín je klidná část na západním okraji Brna. V okolí je Žebětínský rybník, obora Holedná, les Pekárna a cyklostezky. Pro rodiny s dětmi, lidi pracující z domova a majitele psů je to silný argument, který žádná vizualizace nenahradí.

Jedno doporučení dávám u každé okrajové lokality: kdo denně dojíždí do centra, ať si trasu vyzkouší ve špičce dřív, než podepíše rezervaci. Pro někoho je to dvacet minut navíc, které nevadí. Pro jiného důvod, proč za rok prodávat.

Investorům bych doporučil dívat se hlavně na menší dispozice. Nízké provozní náklady díky třídě A, klimatizace a vlastní venkovní prostor jsou přesně to, co nájemníci v Brně při prohlídkách řeší.

Chcete vidět půdorysy a aktuálně volné byty?

Byty v Rezidenci Jerlínka nabízíme v Serviu. Rádi vám pošleme půdorysy, aktuální ceník a dostupnost jednotek, provedeme vás lokalitou a projdeme s vámi i to, jak by vypadalo financování ve vaší situaci. Ozvěte se Martině Lagové (lagova@servio.cz, +420 777 007 712) nebo nám napište na info@servio.cz.