Brno
Bytový dům
DB Hvězdova 5
Brno
40 bytových jednotek
nájmy a finanční správa
Praha
Bytový dům
J. Želivského 39
Praha
35 bytových jednotek
kompletní správa
Zajišťujeme správu bytových jednotek, budov i nebytových prostor.
Naším cílem je zajistit maximální obsazenost vaší nemovitosti spolehlivými a solventními nájemci. Postaráme se o vyjednání výhodných podmínek nájemní smlouvy a proměníme nevyužité prostory ve stabilní zdroj příjmů.
Specializujeme se na kompletní smluvní agendu a zprostředkování nájemních vztahů. Pro majitele nemovitostí zajišťujeme vyhledání prověřených nájemců prostřednictvím důkladné lustrace, uzavírání i prodlužování nájemních smluv a protokolární předávání nemovitostí. Provádíme systematickou kontrolu plateb a dohlížíme na včasné úhrady nájmů, přičemž pravidelně zpracováváme vyúčtování služeb.
Dále vedeme detailní evidenci veškerých předávacích a přejímacích protokolů spolu se související dokumentací, a v případě potřeby zajišťujeme spolupráci s ověřenými partnery v oblasti technické správy i jednotlivých odborných profesí. Naším cílem je zajistit hladký a efektivní provoz nemovitostí, založený na transparentní komunikaci a profesionálním přístupu.
Náš tým se specializuje na správu těchto typů nemovitostí.
Bytové domy, polyfunkční domy, kancelářské budovy, malá a střední obchodní centra.
12 000
m² rezidenčních ploch
145
nájemních jednotek
1500
m² nebytových prostor
služby pro majitele bytových domů
Zajišťujeme kompletní servis v oblasti nájemních vztahů – od výběru prověřených nájemců, přes přípravu a správu smluv až po kontrolu plateb a technickou podporu. Díky pečlivé evidenci, pravidelnému vyúčtování a spolupráci s ověřenými partnery zajišťujeme bezproblémový chod vaší nemovitosti.
Majitelům bytových domů nabízíme komplexní správu nemovitostí, která umožňuje maximálně efektivní využití každé bytové jednotky či nebytového prostoru.
Zajišťujeme profesionální správu nájemních vztahů pro majitele bytových domů a investory – od výběru nájemců a přípravy smluv až po kontrolu plateb, vyúčtování a související technickou podporu. Efektivně zastřešujeme provoz i administrativu, abyste se mohli soustředit na výnosnost své nemovitosti.
technická správa
Optimalizace provozních nákladů technického zázemí.
Provádění drobných oprav a údržby nemovitosti.
Zajištění pravidelného úklidu společných prostor.
Převody a sjednávání smluv na dodávku energií a služeb (plyn, voda, elektřina, výtah, odpady, pojištění).
Rozesílání upomínek a oznámení.
Uchovávání a správa dokumentace související s nemovitostí.
Odečty poměrových měřidel jako podklad pro vyúčtování.
Používání licencovaného softwaru pro efektivní řízení provozu nemovitosti.
ekonomická správa
Online správa plateb – evidence přijatého nájemného a záloh, včetně vyúčtování služeb nájemcům
Příprava dodatků k nájemním smlouvám – změny výše nájemného a záloh, postoupení smlouvy
Předání a převzetí pronajímaných prostor.
Podklady pro účetnictví vedené v souladu s platnou legislativou.
Podklady pro sestavení účetní závěrky a zprávy o hospodaření.
Nastavení záloh a vyúčtování služeb.
Zajištění vyúčtování služeb pro nájemce.
.Správa a aktualizace údajů o vlastnících bytových i nebytových jednotek a garáží.
Kontrola plateb záloh, včetně upomínek dlužníkům.
Obsluha bankovního účtu klienta – realizace platebních příkazů a měsíční výpisy.
Zajištění právních služeb prostřednictvím advokáta
Lustrace potenciálních nájemců.
odměna za správu bytového domu
Fixní částka
1 900 Kč
plus DPH (pokud není jednotka pronajata)
Měsíčně
9%
z měsíčního nájemného plus DPH (pokud je jednotka pronajata)
Minimální částka
1 900 Kč
za měsíc plus DPH (pokud je jednotka pronajata)
Provize
50%
z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravované jednotky
Určuje se na základě individuální konzultace a posouzení objektu.
správa / bytové domy
Správa
aktuálně spravujeme
Brno
40 bytových jednotek
nájmy a finanční správa
DB Hvězdova 5
Brno
Brno
DB Hvězdova 5
Brno
40 bytových jednotek
nájmy a finanční správa
Brno
DB Hvězdova 5
Brno
40 bytových jednotek
nájmy a finanční správa
Služby pro majitele rodinných domů
Poskytujeme komplexní služby v prodeji nemovitostí. Zajišťuje prohlídky s klienty, prezentaci standardů, uzavírání rezervačních smluv a vybírání záloh. Dále zprostředkovává kupní smlouvy, provádí předpřejímky a předávání jednotek včetně protokolů a přepisu služeb.
Majitelé rodinných domů se mohou s důvěrou obrátit na tým správy nemovitostí Servio.
Bezproblémový provoz rodinného domu vyžaduje specifický přístup, zejména v oblasti technické správy. Kromě základní údržby se postaráme o optimalizaci pojištění a pojistných plnění, správné nastavení záloh či evidenci technologií. Pomůžeme také s přechodem na chytrou domácnost. Naším cílem je zajistit, aby vaše nemovitost byla nejen efektivně spravována, ale také představovala stabilní zdroj příjmů.
správa nemovitosti znamená
Klientský účet sloužící k evidenci přijatých plateb od nájemců.
Vypracování předávacího protokolu o stavu a vybavení bytu.
Převzetí bytové jednotky po ukončení nájemního vztahu.
Vyúčtování záloh nájemce na základě aktuální spotřeby.
Příprava a správa dodatků k nájemním smlouvám při změnách či prodloužení.
Převod a sjednávání smluv na dodávky služeb (plyn, internet, elektřina).
Komunikace se SVJ – evidence nájemce, kontrola vyúčtování, úhrada záloh, účast na shromážděních.
Pravidelné kontroly stavu nemovitosti.
Implementace chytré domácnosti (IoT) pro efektivnější správu a provoz.
Nastavení optimálního pojištění nemovitosti a vyřízení pojistných plnění.
Uchovávání a správa veškeré dokumentace.
Evidence technologií a zařízení, včetně revizí, pravidelného servisu a sledování termínů platnosti.
Organizace oprav po převzetí bytu i během jeho užívání.
Realizace rekonstrukcí a vybavení bytové jednotky.
Zajištění pravidelného úklidu a péče o zeleň.
Příprava podkladů a zpracování daňových přiznání (DPPO, DPFO, daň z nemovitých věcí).
Poskytování právního servisu
Homestaging – profesionální úprava interiéru pro lepší prezentaci.
odměna za správu rodinného domu
Fixní částka
2 900 Kč
plus DPH (pokud není RD pronajatý)
Měsíčně
9%
z měsíčního nájemného plus DPH
(pokud je RD pronajatý)
Minimální částka
2 900 Kč
za měsíc plus DPH (pokud je RD pronajatý)
Provize
50%
z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravovaného RD
správa / služby pro majitele domu
služby pro majitelé bytů
Poskytujeme komplexní služby v prodeji nemovitostí. Zajišťuje prohlídky s klienty, prezentaci standardů, uzavírání rezervačních smluv a vybírání záloh. Dále zprostředkovává kupní smlouvy, provádí předpřejímky a předávání jednotek včetně protokolů a přepisu služeb.
V rámci správy nemovitostí poskytujeme komplexní služby pro majitele bytových jednotek.
Proměníme váš nevyužitý byt v stabilní zdroj příjmů a ušetříme vám čas spojený se správou nemovitosti. Kromě technické správy a údržby se postaráme o předání a převzetí bytové jednotky. Zajistíme také veškeré administrativní a úřední náležitosti, přepis energií i vyúčtování záloh za služby.
správa nemovitosti znamená
Klientský účet sloužící k evidenci přijatých plateb od nájemců.
Vypracování předávacího protokolu o stavu a vybavení bytu.
Převzetí bytové jednotky po ukončení nájemního vztahu.
Vyúčtování záloh nájemce na základě aktuální spotřeby.
Příprava a správa dodatků k nájemním smlouvám při změnách či prodloužení.
Převod a sjednávání smluv na dodávky služeb (plyn, internet, elektřina).
Komunikace se SVJ – evidence nájemce, kontrola vyúčtování, úhrada záloh, účast na shromážděních.
Pravidelné kontroly stavu nemovitosti.
Nastavení optimálního pojištění nemovitosti a vyřízení pojistných plnění.
Uchovávání a správa veškeré dokumentace.
Evidence technologií a zařízení, včetně revizí, pravidelného servisu a sledování termínů platnosti.
Organizace oprav po převzetí bytu i během jeho užívání.
Realizace rekonstrukcí a vybavení bytové jednotky.
Zajištění pravidelného úklidu a péče o zeleň.
Příprava podkladů a zpracování daňových přiznání (DPPO, DPFO, daň z nemovitých věcí).
Poskytování právního servisu
Homestaging – profesionální úprava interiéru pro lepší prezentaci.
odměna za správu bytu
Fixní částka
1 900 Kč
plus DPH (pokud není jednotka pronajata)
Měsíčně
9%
z měsíčního nájemného plus DPH (pokud je jednotka pronajata)
Minimální částka
1 900 Kč
za měsíc plus DPH (pokud je jednotka pronajata)
Provize
50%
z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravované jednotky