top of page
hvezdova-sprava.avif

Brno

Bytový dům
DB Hvězdova 5
Brno

40 bytových jednotek

nájmy a finanční správa

sprava-praha.avif

Praha

Bytový dům
J. Želivského 39
Praha

35 bytových jednotek

kompletní správa

nabízíme pro majitele nájemních domů

správu nemovitostí

Již řadu let nabízíme komplexní správu, pronájem a údržbu nemovitostí. Naše služby využívají především privátní investoři, korporace a majitelé činžovních domů.

DSC08660-Edit.png

Zajišťujeme správu bytových jednotek, budov i nebytových prostor.

Naším cílem je zajistit maximální obsazenost vaší nemovitosti spolehlivými a solventními nájemci. Postaráme se o vyjednání výhodných podmínek nájemní smlouvy a proměníme nevyužité prostory ve stabilní zdroj příjmů.

Specializujeme se na kompletní smluvní agendu a zprostředkování nájemních vztahů. Pro majitele nemovitostí zajišťujeme vyhledání prověřených nájemců prostřednictvím důkladné lustrace, uzavírání i prodlužování nájemních smluv a protokolární předávání nemovitostí. Provádíme systematickou kontrolu plateb a dohlížíme na včasné úhrady nájmů, přičemž pravidelně zpracováváme vyúčtování služeb.

 

Dále vedeme detailní evidenci veškerých předávacích a přejímacích protokolů spolu se související dokumentací, a v případě potřeby zajišťujeme spolupráci s ověřenými partnery v oblasti technické správy i jednotlivých odborných profesí. Naším cílem je zajistit hladký a efektivní provoz nemovitostí, založený na transparentní komunikaci a profesionálním přístupu.

contact-profil-tyl.png

Dominik Tyl, MBA

CEO & Real Estate Broker

+420 736 124 954

contact-profil-tyl.png

Martina Lagová, DiS.

Key Account Manager

+420 777 007 712

Náš tým se specializuje na správu těchto typů nemovitostí.

Bytové domy, polyfunkční domy, kancelářské budovy, malá a střední obchodní centra.

12 000

m² rezidenčních ploch

145

nájemních jednotek

1500

m² nebytových prostor

služby pro majitele bytových domů

Zajišťujeme kompletní servis v oblasti nájemních vztahů – od výběru prověřených nájemců, přes přípravu a správu smluv až po kontrolu plateb a technickou podporu. Díky pečlivé evidenci, pravidelnému vyúčtování a spolupráci s ověřenými partnery zajišťujeme bezproblémový chod vaší nemovitosti.

bytove-domy-pin-s.png
Majitelům bytových domů nabízíme komplexní správu nemovitostí, která umožňuje maximálně efektivní využití každé bytové jednotky či nebytového prostoru.

Zajišťujeme profesionální správu nájemních vztahů pro majitele bytových domů a investory – od výběru nájemců a přípravy smluv až po kontrolu plateb, vyúčtování a související technickou podporu. Efektivně zastřešujeme provoz i administrativu, abyste se mohli soustředit na výnosnost své nemovitosti.

technická správa

Optimalizace provozních nákladů technického zázemí.

Provádění drobných oprav a údržby nemovitosti.

Zajištění pravidelného úklidu společných prostor.

Převody a sjednávání smluv na dodávku energií a služeb (plyn, voda, elektřina, výtah, odpady, pojištění).

Rozesílání upomínek a oznámení.

Uchovávání a správa dokumentace související s nemovitostí.

Odečty poměrových měřidel jako podklad pro vyúčtování.

Používání licencovaného softwaru pro efektivní řízení provozu nemovitosti.

ekonomická správa

Online správa plateb – evidence přijatého nájemného a záloh, včetně vyúčtování služeb nájemcům

Příprava dodatků k nájemním smlouvám – změny výše nájemného a záloh, postoupení smlouvy

Předání a převzetí pronajímaných prostor.

Podklady pro účetnictví vedené v souladu s platnou legislativou.

Podklady pro sestavení účetní závěrky a zprávy o hospodaření.

Nastavení záloh a vyúčtování služeb.

Zajištění vyúčtování služeb pro nájemce.

.Správa a aktualizace údajů o vlastnících bytových i nebytových jednotek a garáží.

Kontrola plateb záloh, včetně upomínek dlužníkům.

Obsluha bankovního účtu klienta – realizace platebních příkazů a měsíční výpisy.

Zajištění právních služeb prostřednictvím advokáta

Lustrace potenciálních nájemců.

odměna za správu bytového domu

Fixní částka
1 900 Kč

plus DPH (pokud není jednotka pronajata)

Měsíčně
9%

z měsíčního nájemného plus DPH (pokud je jednotka pronajata)

Minimální částka
1 900 Kč

za měsíc plus DPH (pokud je jednotka pronajata)

Provize
50%

z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravované jednotky

Určuje se na základě individuální konzultace a posouzení objektu.

správa / bytové domy

Správa

aktuálně spravujeme

hvezdova-sprava.avif

Brno

40 bytových jednotek

nájmy a finanční správa

DB Hvězdova 5
Brno

hvezdova-sprava.avif

Brno

DB Hvězdova 5
Brno

40 bytových jednotek

nájmy a finanční správa

hvezdova-sprava.avif

Brno

DB Hvězdova 5
Brno

40 bytových jednotek

nájmy a finanční správa

Služby pro majitele rodinných domů

Poskytujeme komplexní služby v prodeji nemovitostí. Zajišťuje prohlídky s klienty, prezentaci standardů, uzavírání rezervačních smluv a vybírání záloh. Dále zprostředkovává kupní smlouvy, provádí předpřejímky a předávání jednotek včetně protokolů a přepisu služeb.

domy_s.png
Majitelé rodinných domů se mohou s důvěrou obrátit na tým správy nemovitostí Servio.

Bezproblémový provoz rodinného domu vyžaduje specifický přístup, zejména v oblasti technické správy. Kromě základní údržby se postaráme o optimalizaci pojištění a pojistných plnění, správné nastavení záloh či evidenci technologií. Pomůžeme také s přechodem na chytrou domácnost. Naším cílem je zajistit, aby vaše nemovitost byla nejen efektivně spravována, ale také představovala stabilní zdroj příjmů.

správa nemovitosti znamená

Klientský účet sloužící k evidenci přijatých plateb od nájemců.

Vypracování předávacího protokolu o stavu a vybavení bytu.

Převzetí bytové jednotky po ukončení nájemního vztahu.

Vyúčtování záloh nájemce na základě aktuální spotřeby.

Příprava a správa dodatků k nájemním smlouvám při změnách či prodloužení.

Převod a sjednávání smluv na dodávky služeb (plyn, internet, elektřina).

Komunikace se SVJ – evidence nájemce, kontrola vyúčtování, úhrada záloh, účast na shromážděních.

Pravidelné kontroly stavu nemovitosti.

Implementace chytré domácnosti (IoT) pro efektivnější správu a provoz.

Nastavení optimálního pojištění nemovitosti a vyřízení pojistných plnění.

Uchovávání a správa veškeré dokumentace.

Evidence technologií a zařízení, včetně revizí, pravidelného servisu a sledování termínů platnosti.

Organizace oprav po převzetí bytu i během jeho užívání.

Realizace rekonstrukcí a vybavení bytové jednotky.

Zajištění pravidelného úklidu a péče o zeleň.

Příprava podkladů a zpracování daňových přiznání (DPPO, DPFO, daň z nemovitých věcí).

Poskytování právního servisu

Homestaging – profesionální úprava interiéru pro lepší prezentaci.

odměna za správu rodinného domu

Fixní částka
2 900 Kč

plus DPH (pokud není RD pronajatý)

Měsíčně
9%

z měsíčního nájemného plus DPH
(pokud je RD pronajatý)

Minimální částka
2 900 Kč

za měsíc plus DPH (pokud je RD pronajatý)

Provize
50%

z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravovaného RD

​správa / služby pro majitele domu

služby pro majitelé bytů

Poskytujeme komplexní služby v prodeji nemovitostí. Zajišťuje prohlídky s klienty, prezentaci standardů, uzavírání rezervačních smluv a vybírání záloh. Dále zprostředkovává kupní smlouvy, provádí předpřejímky a předávání jednotek včetně protokolů a přepisu služeb.

byty_s.png
V rámci správy nemovitostí poskytujeme komplexní služby pro majitele bytových jednotek.

Proměníme váš nevyužitý byt v stabilní zdroj příjmů a ušetříme vám čas spojený se správou nemovitosti. Kromě technické správy a údržby se postaráme o předání a převzetí bytové jednotky. Zajistíme také veškeré administrativní a úřední náležitosti, přepis energií i vyúčtování záloh za služby.

správa nemovitosti znamená

Klientský účet sloužící k evidenci přijatých plateb od nájemců.

Vypracování předávacího protokolu o stavu a vybavení bytu.

Převzetí bytové jednotky po ukončení nájemního vztahu.

Vyúčtování záloh nájemce na základě aktuální spotřeby.

Příprava a správa dodatků k nájemním smlouvám při změnách či prodloužení.

Převod a sjednávání smluv na dodávky služeb (plyn, internet, elektřina).

Komunikace se SVJ – evidence nájemce, kontrola vyúčtování, úhrada záloh, účast na shromážděních.

Pravidelné kontroly stavu nemovitosti.

Nastavení optimálního pojištění nemovitosti a vyřízení pojistných plnění.

Uchovávání a správa veškeré dokumentace.

Evidence technologií a zařízení, včetně revizí, pravidelného servisu a sledování termínů platnosti.

Organizace oprav po převzetí bytu i během jeho užívání.

Realizace rekonstrukcí a vybavení bytové jednotky.

Zajištění pravidelného úklidu a péče o zeleň.

Příprava podkladů a zpracování daňových přiznání (DPPO, DPFO, daň z nemovitých věcí).

Poskytování právního servisu

Homestaging – profesionální úprava interiéru pro lepší prezentaci.

odměna za správu bytu

Fixní částka
1 900 Kč

plus DPH (pokud není jednotka pronajata)

Měsíčně
9%

z měsíčního nájemného plus DPH (pokud je jednotka pronajata)

Minimální částka
1 900 Kč

za měsíc plus DPH (pokud je jednotka pronajata)

Provize
50%

z měsíčního nájemného plus DPH za zprostředkování nájemce v případě spravované jednotky

správa / služby pro majitelé bytů

bottom of page