Brněnský trh s novostavbami ožívá. Rekordní nabídka může zbrzdit růst cen

Brno zažívá na trhu s novými byty výrazný obrat. Po letech, kdy developeři naráželi na pomalé povolovací procesy a vysoké stavební náklady, nabídka nových bytů v jihomoravské metropoli v loňském roce prudce vzrostla — a to natolik, že odborníci začínají hovořit o možném zpomalení zdražování.

Nabídka se téměř zdvojnásobila

Počet nových bytů nabízených v Brně vzrostl meziročně o téměř 100 procent na přibližně 2 400 jednotek. Město se tak přibližuje Praze, kde je v současnosti v nabídce zhruba 5 500 nových bytů. I přesto ceny v Brně za loňský rok vzrostly přibližně o deset procent, přičemž průměrná cena novostavby se pohybuje kolem 158 tisíc korun za metr čtvereční.

Jenže právě tato nabídková expanze by mohla dosavadní tempo zdražování zpomalit. „Předpokládám, že nárůst cen se bude zpomalovat," vyjádřil se jeden z předních brněnských developerů.

Pohled na zásobník neprodaných bytů tento odhad podporuje. Při stávající úrovni poptávky by trvalo zhruba 15 měsíců, než by se aktuální nabídka rozprodala — o čtvrt roku déle než na konci roku 2024.

Praha zdražuje dál, nabídka nestačí

V Praze je situace odlišná. Nabídka nových bytů sice také mírně vzrostla, ale jen o jednotky procent — zdaleka ne dost na to, aby vyrovnala poptávku. Průměrná cena pražské novostavby překročila 178 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje meziroční zdražení přes 11 procent.

Ceny se přitom výrazně liší podle lokality. V okrajovějších částech města se metr novostavby pohybuje okolo 169 tisíc korun, v aktivněji stavěných čtvrtích přibližně o deset tisíc více. V luxusnějších lokalitách blíže centru, kde nová výstavba téměř chybí, přesahuje průměrná cena 230 tisíc korun za metr čtvereční.

Průměrný pražský byt dnes stojí přes 11 milionů korun.

Byty se zmenšují, kupující šetří

Trvale vysoké ceny mění i to, co Češi kupují. Developeři reagují na poptávku stále menšími byty — v Praze tvoří dispozice 1+kk a 2+kk dnes tři čtvrtiny veškeré nové výstavby. Kupující totiž v první řadě sledují celkovou cenu bytu, nikoliv cenu za metr čtvereční.

Nejžádanější jsou byty v rozmezí osmi až deseti milionů korun, které si volí téměř třetina pražských kupujících. Přibližně pětina zájemců pak sahá po bytech za šest až osm milionů korun.

Shrnutí

Český trh s novostavbami zůstává drahý a pro mnoho domácností obtížně dostupný. V Brně však poprvé za dlouhou dobu vznikají podmínky, které by mohly zmírnit tlak na ceny — rostoucí nabídka a prodlužující se doba prodeje jsou první signály možného ochlazení. Praha zatím podobný vývoj nezažívá a ceny zde pravděpodobně porostou i nadále.