Nezapomeňte na daň z nemovitostí: termín se blíží a sankce nejsou zanedbatelné

Začátek roku je pro majitele nemovitostí spojený s jednou důležitou povinností, na kterou se často zapomíná. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do 31. ledna. Týká se to tisíců vlastníků bytů, domů, pozemků i investorů – a právě u nich bývají chyby nejčastější.

Pokud jste v uplynulém roce nemovitost koupili, prodali, zkolaudovali, přistavěli nebo změnili její využití, měli byste zpozornět.

Kdo musí podat daňové přiznání

Daňové přiznání nepodávají všichni každý rok, ale pouze ti, u nichž nastala změna rozhodná pro výši daně. Typicky se jedná o situace, kdy jste:

• koupili byt, dům nebo pozemek,

• zdědili nebo darovali nemovitost,

• prodali nemovitost (poslední přiznání podáváte za rok, kdy jste byli vlastníkem k 1. lednu),

• zkolaudovali novostavbu,

• provedli přístavbu nebo změnili výměru,

• změnili způsob užívání (např. byt nově k pronájmu nebo k podnikání).

Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku. Pokud jste se stali vlastníkem například v průběhu loňského roku, povinnost podat přiznání máte nyní.

Do kdy a kam přiznání podat

Termín je pevně stanovený:nejpozději do 31. ledna.

Daňové přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází, nikoliv podle trvalého bydliště. Vlastníte-li nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání na více finančních úřadů.

Přiznání lze podat:

• elektronicky přes portál finanční správy,

• osobně na podatelně,

• poštou.

  
  

Co se stane, když na přiznání zapomenete

Daň z nemovitostí patří mezi nejčastěji kontrolované daně. Pokud přiznání nepodáte včas, hrozí:

• pokuta za opožděné podání,

• doměření daně včetně sankcí,

• zbytečná administrativa navíc.

Finanční úřad si navíc změny v katastru nemovitostí dokáže dohledat poměrně snadno. Spoléhat na to, že si nikdo nevšimne, se nevyplácí.

Kolik a kdy se daň platí

Samotná daň se neplatí v lednu, ale až později:

• do 31. května, případně

• ve dvou splátkách (květen a listopad) u vyšších částek.

Finanční úřad vám po zpracování přiznání zašle platební údaje – dnes často formou e-mailu nebo datové schránky.

Praktická rada na závěr

Pokud si nejste jistí:

• zda máte povinnost přiznání podat,

• jak správně vyplnit formulář,

• nebo jak se změna nemovitosti projeví na výši daně,

vyplatí se situaci řešit včas. Odklad na poslední dny často vede ke zbytečným chybám.

V naší realitní kanceláři se s těmito dotazy setkáváme pravidelně – zejména u investorů a majitelů více nemovitostí. Správně vyřešené daně jsou součástí dobře zvládnuté správy nemovitostí, stejně jako kvalitní nájemník nebo správné nastavení financování.