70% hypotéka pro investory: nová realita, která přeje připraveným

Investování do nemovitostí v Česku vstupuje do nové fáze. Hypotéky na investiční nemovitosti se budou poskytovat maximálně do 70 % hodnoty nemovitosti. Pro někoho bariéra, pro jiné příležitost. V každém případě jde o změnu, kterou se vyplatí chápat v souvislostech – zejména s aktuálními úrokovými sazbami a vývojem trhu.

Co se mění a koho se to týká

Nové nastavení se vztahuje na nemovitosti pořizované za účelem investice, typicky byty určené k pronájmu. Investor musí počítat s tím, že:

• minimálně 30 % ceny nemovitosti hradí z vlastních zdrojů,

• vyšší důraz se klade na bonitu, příjmy a celkovou finanční stabilitu.

Naopak vlastní bydlení zůstává v jiném režimu a běžní kupující se této změny obávat nemusí.

Proč dochází ke zpřísnění

Cílem opatření není brzdit realitní trh, ale omezit rizikové investice postavené na maximálním zadlužení. Podle Česká národní banka jsou investiční hypotéky citlivější na výkyvy trhu a pokles cen nemovitostí. Vyšší podíl vlastního kapitálu má vést ke stabilnějšímu a zdravějšímu trhu.

Jak do toho zapadají aktuální sazby hypoték

Úrokové sazby se v současnosti pohybují přibližně kolem 4,7–5,2 % ročně, v závislosti na délce fixace, LTV a profilu klienta. U investičních hypoték je běžné, že:

• sazba je o něco vyšší než u vlastního bydlení,

• banky pečlivěji posuzují návratnost investice.

To znamená jediné: už nestačí kupovat „cokoli“. Rozhoduje lokalita, kvalita nemovitosti a reálný potenciál nájemního výnosu.

Co to znamená pro investory

Změna pravidel přirozeně oddělí:

• spekulativní nákupy založené na vysoké páce,

• od promyšlených investic s dlouhodobou strategií.

Pro připravené investory to přináší několik výhod:

• menší konkurenci při nákupu,

• stabilnější cash flow,

• větší odolnost investice vůči výkyvům trhu.

Jak k tomu přistupujeme my

V naší realitní kanceláři sledujeme trh dlouhodobě a klientům pomáháme:

• vybrat nemovitosti, které dávají smysl i při 70% financování,

• realisticky nastavit očekávání výnosu,

• propojit nákup nemovitosti s financováním a investiční strategií.

Protože dnes už nejde jen o to koupit nemovitost.Jde o to koupit správně.

Pokud chceš, můžu text:

• ještě více „prodat“ pro hlavní stránku investic,

• zkrátit do verze pro landing page,

• nebo upravit tak, aby cílil přímo na investory v konkrétním městě či projektu.