Začátek roku je pro majitele nemovitostí spojený s jednou důležitou povinností, na kterou se často zapomíná. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do 31. ledna . Týká se to tisíců vlastníků bytů, domů, pozemků i investorů – a právě u nich bývají chyby nejčastější. Pokud jste v uplynulém roce nemovitost koupili, prodali, zkolaudovali, přistavěli nebo změnili její využití, měli byste zpozornět. Kdo musí podat daňové přiznání Daňové přiznání nepodávají všichni každý rok , ale pouze ti, u nichž nastala změna rozhodná pro výši daně. Typicky se jedná o situace, kdy jste: koupili byt, dům nebo pozemek, zdědili nebo darovali nemovitost, prodali nemovitost (poslední přiznání podáváte za rok, kdy jste byli vlastníkem k 1. lednu), zkolaudovali novostavbu, provedli přístavbu nebo změnili výměru, změnili způsob užívání (např. byt nově k pronájmu nebo k podnikání). Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku . Pokud jste se stali vlastníkem například v průběhu loňského roku, povinnost podat přiznání máte nyní. Do kdy a kam přiznání podat Termín je pevně stanovený: nejpozději do 31. ledna . Daňové přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází , nikoliv podle trvalého bydliště. Vlastníte-li nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání na více finančních úřadů. Přiznání lze podat: elektronicky přes portál finanční správy, osobně na podatelně, poštou. Co se stane, když na přiznání zapomenete Daň z nemovitostí patří mezi nejčastěji kontrolované daně. Pokud přiznání nepodáte včas, hrozí: pokuta za opožděné podání , doměření daně včetně sankcí, zbytečná administrativa navíc. Finanční úřad si navíc změny v katastru nemovitostí dokáže dohledat poměrně snadno. Spoléhat na to, že si nikdo nevšimne, se nevyplácí. Kolik a kdy se daň platí Samotná daň se neplatí v lednu , ale až později: do 31. května , případně ve dvou splátkách (květen a listopad) u vyšších částek. Finanční úřad vám po zpracování přiznání zašle platební údaje – dnes často formou e-mailu nebo datové schránky. Praktická rada na závěr Pokud si nejste jistí: zda máte povinnost přiznání podat, jak správně vyplnit formulář, nebo jak se změna nemovitosti projeví na výši daně, vyplatí se situaci řešit včas. Odklad na poslední dny často vede ke zbytečným chybám. V naší realitní kanceláři se s těmito dotazy setkáváme pravidelně – zejména u investorů a majitelů více nemovitostí. Správně vyřešené daně jsou součástí dobře zvládnuté správy nemovitostí , stejně jako kvalitní nájemník nebo správné nastavení financování.

Investování do nemovitostí v Česku vstupuje do nové fáze. Hypotéky na investiční nemovitosti se budou poskytovat maximálně do 70 % hodnoty nemovitosti . Pro někoho bariéra, pro jiné příležitost. V každém případě jde o změnu, kterou se vyplatí chápat v souvislostech – zejména s aktuálními úrokovými sazbami a vývojem trhu. Co se mění a koho se to týká Nové nastavení se vztahuje na nemovitosti pořizované za účelem investice , typicky byty určené k pronájmu. Investor musí počítat s tím, že: minimálně 30 % ceny nemovitosti hradí z vlastních zdrojů , vyšší důraz se klade na bonitu, příjmy a celkovou finanční stabilitu. Naopak vlastní bydlení  zůstává v jiném režimu a běžní kupující se této změny obávat nemusí. Proč dochází ke zpřísnění Cílem opatření není brzdit realitní trh, ale omezit rizikové investice postavené na maximálním zadlužení . Podle Česká národní banka  jsou investiční hypotéky citlivější na výkyvy trhu a pokles cen nemovitostí. Vyšší podíl vlastního kapitálu má vést ke stabilnějšímu a zdravějšímu trhu. Jak do toho zapadají aktuální sazby hypoték Úrokové sazby se v současnosti pohybují přibližně kolem 4,7–5,2 % ročně , v závislosti na délce fixace, LTV a profilu klienta. U investičních hypoték je běžné, že: sazba je o něco vyšší než u vlastního bydlení, banky pečlivěji posuzují návratnost investice. To znamená jediné: už nestačí kupovat „cokoli“ . Rozhoduje lokalita, kvalita nemovitosti a reálný potenciál nájemního výnosu. Co to znamená pro investory Změna pravidel přirozeně oddělí: spekulativní nákupy založené na vysoké páce, od promyšlených investic s dlouhodobou strategií. Pro připravené investory to přináší několik výhod: menší konkurenci při nákupu, stabilnější cash flow, větší odolnost investice vůči výkyvům trhu. Jak k tomu přistupujeme my V naší realitní kanceláři sledujeme trh dlouhodobě a klientům pomáháme: vybrat nemovitosti, které dávají smysl i při 70% financování , realisticky nastavit očekávání výnosu, propojit nákup nemovitosti s financováním a investiční strategií. Protože dnes už nejde jen o to koupit nemovitost.Jde o to koupit správně . Pokud chceš, můžu text: ještě více „prodat“ pro hlavní stránku investic, zkrátit do verze pro landing page, nebo upravit tak, aby cílil přímo na investory v konkrétním městě či projektu.

S potěšením oznamujeme spuštění prodeje nového developerského projektu Rezidence Botanica, který přináší svěží koncept městského bydlení do čtvrti Zábrdovice v Brně. Projekt vzniká pod taktovkou renomovaného developera DOMOPLAN a přináší celkem 91 bytových jednotek, od praktických 1+kk až po prostorné střešní byty s vlastními terasami. Rezidence Botanica - ul. Stará, Brno Lokalita, která má budoucnost Rezidence Botanica vyrůstá v ulici Stará , v docházkové vzdálenosti od centra Brna. Zábrdovice jsou městskou částí, která v posledních letech prochází výraznou proměnou – z kdysi industriální čtvrti se postupně stává plnohodnotné moderní místo pro život, oblíbené především mladými lidmi, páry i investory. Díky kombinaci výborné dostupnosti, občanské vybavenosti a připravovaných investic do veřejného prostoru, má lokalita velký potenciál do budoucna. Výhodou je také blízkost kulturních zařízení, kaváren i zelených ploch. Spojení architektury a přírody Architektonický návrh projektu klade důraz na propojení městského životního stylu s přírodou . Na fasádách budou umístěny velkoobjemové květníky, které budou obyvatelům sloužit k pěstování květin, bylinek nebo zeleniny. O zeleň se navíc postará inteligentní zavlažovací systém napojený na retenční nádrž  využívající dešťovou vodu. Cílem je nabídnout nejen estetické a zdravé bydlení, ale i prostor, kde se obyvatelé mohou aktivně podílet na tvorbě svého prostředí. Byty na klíč v kvalitním provedení Interiéry bytů budou dokončeny na klíč  ve spolupráci s londýnským designovým studiem IDENTITY DESIGNERS . Využity budou přírodní materiály a nadčasové prvky, které podtrhují kvalitu a funkčnost celého projektu. Základem je jednoduchost, přirozené světlo a čisté linie. Dispozice jsou promyšlené s ohledem na maximální využití prostoru. Vybrané jednotky nabídnou i soukromé terasy  s výhledem do zeleně, čímž se projekt odlišuje od běžné nabídky v této části města. Doplňkové služby a zázemí Rezidence Botanica počítá s důležitými detaily, které dnes tvoří standard moderního bydlení. Součástí projektu jsou: dva komerční prostory  vhodné pro služby, kavárnu nebo obchod, společná kolárna a kočárkárna , garážová stání, místnost na umývání psů bezbariérový přístup  do všech částí domu. Důraz je kladen na komfort i bezpečnost – vstupy do objektu budou řešeny elektronickým přístupem, samozřejmostí jsou výtahy a promyšlený orientační systém v domě. Harmonogram výstavby Stavební práce byly zahájeny začátkem roku 2025 , dokončení projektu je plánováno na 2. kvartál 2027 . Prodej jednotlivých jednotek je již otevřen a o některé byty je od prvních dní vysoký zájem. Rezidence Botanica  představuje zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají nové bydlení v Brně, i pro investory, kteří sledují vývoj lokalit s růstovým potenciálem. Pokud vás projekt zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro aktuální informace o volných bytech, cenách a podmínkách rezervace. Více o projektu najdete na www.rezidencebotanica.cz

Po více než dvaceti letech příprav vstoupil v platnost nový územní plán města Brna. Nahrazuje dosavadní plán z roku 1994 a zásadně ovlivňuje, jak se bude město dál rozvíjet – a tím i jaké příležitosti či omezení čekají vlastníky nemovitostí a investory. Co se mění? Jedním z hlavních cílů nového plánu je podpořit rozvoj města směrem „dovnitř“, tedy využívat především dosud nezastavěné či zanedbané plochy (tzv. brownfieldy). Plán tak otevírá prostor pro výstavbu nových obytných a smíšených čtvrtí až pro 170 000 obyvatel. Zároveň chrání stabilizované části města před přehnanou výstavbou a zachovává jejich stávající charakter. Důraz je kladen i na udržitelný rozvoj – propojení bydlení, práce a volnočasových aktivit, rozvoj veřejného prostoru a zlepšení dostupnosti ekologických forem dopravy. Co to znamená pro vlastníky a investory? Nový plán přináší větší transparentnost v tom, jak lze s jednotlivými pozemky a objekty nakládat. V některých lokalitách může dojít k výraznému zvýšení hodnoty nemovitostí díky novému funkčnímu využití, v jiných zase plán zachovává status quo a chrání území před spekulativní výstavbou. Proto je klíčové znát, do jaké zóny vaše nemovitost spadá, a přemýšlet nad tím, jak nová pravidla ovlivňují možnosti budoucího využití, prodeje či investic. Doporučení na závěr Zjistěte si, jaký dopad má nový plán na vaši nemovitost. Pokud plánujete prodej, koupi nebo výstavbu, vyplatí se konzultovat změny s odborníky. Sledujte další aktualizace – územní plán je živý dokument, který se může dále vyvíjet. Nový územní plán není jen technická záležitost. Je to příležitost – pokud víte, jak s ní pracovat.

Laguna Beskyd je místem, kde se nádherná příroda a luxusní komfort setkávají v dokonalé harmonii. Nachází se v srdci Beskyd a nabízí unikátní kombinaci moderního vybavení, krásného přírodního prostředí a přístup k prvotřídním službám. Každý aspekt vašeho pobytu je snadno spravovatelný a pohodlný. Komfortní ubytování, které Laguna Beskyd nabízí, je přizpůsobeno potřebám těch, kteří touží po luxusu, ale i těch, kteří hledají únik do přírody. Stylově zařízené chaty jsou vybaveny vším potřebným, aby poskytovaly jak soukromí, tak pohodlí v přírodním prostředí. Můžete snadno rezervovat své ubytování, wellness procedury a další služby.   Celoroční aktivity pro všechny  Laguna Beskyd nabízí nekonečné možnosti aktivit v jakémkoli ročním období. V letních měsících si můžete vychutnat dlouhé procházky po turistických stezkách nebo projížďky na kole po horských cestách. Milovníci přírody ocení blízkost krásných jezer a malebných lesů. V zimě se Laguna Beskyd proměňuje v lyžařský ráj. Místo je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří si chtějí užít aktivní dovolenou v klidu Beskyd. Wellness a relaxace  Po aktivním dni je ideální relaxovat ve wellness centru, které Laguna Beskyd nabízí. Zde si můžete dopřát masáže, sauny a další procedury, které vás připraví na další dobrodružství. Veškeré wellness služby můžete snadno rezervovat, což vám poskytuje jednoduchý přístup ke všem nabízeným službám. Kulturní a gurmánské zážitky Kromě nádherné přírody a moderního ubytování nabízí Laguna Beskyd i bohaté kulturní a gurmánské zážitky. Okolní vesničky lákají k návštěvám, kde můžete ochutnat tradiční českou kuchyni, zúčastnit se místních slavností a prozkoumat historii regionu. Restaurace v resortu připravují pokrmy z čerstvých surovin s důrazem na kvalitu a lokální produkci, takže si zde přijdou na své i gurmáni.   Proč si vybrat Lagunu Beskyd? Laguna Beskyd není jen destinací pro milovníky přírody, ale nabízí komplexní zážitek, který spojuje moderní komfort s relaxací a dobrodružstvím. Ať už plánujete romantický víkend, rodinnou dovolenou nebo skupinový výlet, Laguna Beskyd je místem, kde najdete vše, co potřebujete pro nezapomenutelný pobyt.